Calculadora de Beneficio Urbanístico

Consulta Catastral · Visor Urbano SPGG · Ficha PDF

Expediente Catastral

Ficha PDF · Visor SPGG

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Datos del Predio · Confirmación Manual

Editable

Los datos se auto-llenan desde la ficha PDF. Puedes editarlos manualmente si es necesario.

Superficie terreno (m²)

m²

Ubicación / Colonia

Valor suelo actual ($/m²)

MXN

Zonificación Secundaria · Plano E-2 PDU 2024

Uso de Suelo Actual

Vigente PDU 2024

Zonificación asignada al predio según Plano E-2 del PDU Municipal 2024.

Uso de Suelo Propuesto

Iniciativa cambio

Zonificación solicitada en la propuesta de modificación de lineamientos.

Lineamientos y Mezcla de Usos Típica · Predefinida por Zonificación

Parámetros Urbanísticos · Actual vs Propuesto

Actual

Propuesto

Mezcla de Usos · Predefinida

Basada en mercado SPGG

La mezcla se determina automáticamente según la zonificación. Basada en tendencias de mercado SPGG 2024-2025.

Escenario Actual

Escenario Propuesto

Parámetros de Mercado · SPGG 2025 · Editables

Precios de Venta y Costos por Uso de Suelo

Defaults SPGG 2025 · Editables

Soft Costs (% s/ costo duro)

Margen utilidad desarrollador

% s/ingresos

Valor suelo actual ($/m²) ← confirmar

MXN/m²

Análisis de Valor Residual por Cambio de Lineamientos Urbanísticos

Expediente Catastral

Datos del Predio · Confirmación Manual

Uso de Suelo Actual

Uso de Suelo Propuesto

Parámetros Urbanísticos · Actual vs Propuesto

Mezcla de Usos · Predefinida

Precios de Venta y Costos por Uso de Suelo

Stack Financiero · Escenario Actual

Stack Financiero · Escenario Propuesto

Desglose Técnico · Cálculo por Escenario

Análisis de Sensibilidad · Valor Residual/m² Terreno